1,5 Zimmer Wohnung in Hannover Gartenstadt
Information
- Objektnummer: gMnBJ-YR_U-1
- Postleitzahl: 30655
- Stadt: Hannover
- Anzahl Zimmer: 2
- Wohnfläche: 52
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr: 1920
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Objektart: Wohnung
- Status: Verkauf
- Hausgeld: 200€
- Garage: Nein
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 52 Quadratmetern, die sich ideal als Renditeobjekt eignet. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche (inklusive Elektrogeräte) punktet. Das Tageslichtbad ist modern und mit einer Dusche sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein großer Kellerraum sowie ein eigenes Abteil auf dem Dachboden, was Mieter besonders schätzen. Außerdem stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden und ein gepflegter Garten zur Verfügung. Durch den Anschluss am Fernwärmenetz zeichnet sich die Wohnung durch geringe Instandhaltungskosten und -risiken aus.
Besonderheiten der Immobilie
Die Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble auf einem Erbpachtgrundstück mit günstigem Erbachtzins von aktuell 49 Euro p.M. und langer Restlaufzeit bis 2101. Die Wohnug ist aktuell unbefristet und ungekündigt vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 6.240 Euro im Jahr. Vom Hausgeld in Höhe von 200 Euro sind 110 Euro umlegbar.
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil List, einem der beliebtesten und gefragtesten Viertel Hannovers. Die Gartenstadt ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas. Hier finden Mieter Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist der tägliche Bedarf schnell gedeckt: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Innenstadt von Hannover in wenigen Minuten zu erreichen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und bietet Mietern eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Sonstiges
Dank der begehrten Lage in der List, der guten Anbindung und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung garantiert zuverlässige Mieter und eine stabile Rendite. Darüber hinaus verspricht das Objekt langfristige Wertsteigerungschancen in einer der Top-Lagen Hannovers. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein renditestarkes Objekt mit großem Potenzial!